TOP50房企占据宅地市场近五成份额二线城市成为主战场

佚名
2021-01-24
来源:北京商报网

 北京商报讯(记者 卢扬 王寅浩)2020年是特殊的一年,房地产市场经历了年初的疫情打击、年中的房地产市场调控以及年尾的房企融资新规,众房企在这一年需要同时面对年初的销售受阻,以及年尾的融资压力,但龙头房企仍然表现出极强的抗压能力。1月22日,贝壳研究院发布的报告显示,TOP50 房企全年销售业绩同比保持14%的增长,同时在住宅用地市场,TOP50房企拿地金额依然保持了全市场近五成的占比。    报告显示,TOP50房企最为关注的20个城全部为一线及二线城市,苏州、南京、成都等城市,位居房企最关注城市前三。而一线城市仅上海和广州进入前20 行列,分别排名第八和第十名。

  贝壳研究院高级分析师潘浩表示,一线城市关注度“遇冷”,这主要是因为2020年一线城市土地供应量较少,另一方面在严格的调控政策下,一线城市盈利空间减少,对于部分房企来说,一线城市逐渐成为一种机会选择,而非重点布局城市。

  2020年住宅用地成交规划建面成交排名前20的城市中,一线城市仅广州入围,其成交面积在全国排名第九,其余均为二线及个别重点三线城市。从分布上来看,主要分布在长三角、粤港澳、长江中游和成渝几个核心城市群。

  记者注意到,2020年住宅用地成交楼面价最高的城市除包含4个一线城市外,从分布上看有11个城市来自长三角城市群,5个来自粤港澳城市群。全国土地价格较高的城市全部集中在东南沿海区域,此为当前土地市场价值最高区域。

  2020年住宅用地市场增长最快的城市主要为长江中游、长三角以及中原城市群的三四线及以下城市。潘浩称,此类城市依托重点城市群核心城市的发展,房地产市场仍有一定发展潜力,值得关注。

  整体来看,2020年房企最为关注的城市群无疑为长三角和粤港澳城市群,其在商品房市场的突出表现支撑其土地市场受到持续关注。除此以外成渝、长江中游和京津冀亦有超过30家房企关注。哈长和兰西城市群仅有十家左右房企关注,其房地产市场热度短期内上涨的可能性不大。

  就房企端而言,2020年房企拿地也主要聚焦于二线城市。记者统计的30家典型房企中,二线城市占自身拿地份额最大的为滨江、正荣和龙湖,占比分别为93%、88%和86%,拿地占比份额最小的房企也达到了35%。

  一线城市则出现明显差异化,份额占比均值约为14%。一线城市占自身拿地份额最大的为首开、中海和龙光,占比分别为53%、36%、30%。而滨江、蓝光以及中梁等房企,2020年在一线城市拿地为0。

  “受疫情影响,房企拿地普遍选择谨慎,融资‘三道红线’加上近期出台的房地产信贷集中度管理制度,2021年房企拿地仍会将谨慎贯彻到底。”业内人士指出,按照目前的市场状况,三四线城市已然出现降温的趋势,一线城市则处于政策管控高压区,各大房企选择二线城市拿地也是出于谨慎的考虑,且二线城市目前颇具发展潜力。从规模上来看,未来大型房企更具备市场选择的权利,而中小房企则需要靠找对方向“求生”。

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